هل من الممكن وكيفية طرد شخص من شقة ، إذا لم يكن مسجلاً فيها ، دون محاكمة: ميزات مهمة وفروق دقيقة في الإجراء

أنا مواطن كبير السن (60 عامًا). أنا وزوجتي أعيش في منزل خاص. المنزل ينتمي إلى الزوجة في حقوق الملكية. في الآونة الأخيرة ، بدأ ابننا مع زوجته وطفله في العيش معنا. حفيد عمره 12 سنة. العلاقة بين "الآباء والأطفال" معقدة للغاية. الابن وزوجته طردنا من المنزل. قبل ذلك ، كانوا يعيشون بشكل منفصل. حتى قبل ذلك ، كان ابنه في السجن. كيفية طردهم قانونا من وطننا؟ ما هي القوانين ، ما هي المواد والفقرات التي يجب أن أشير إليها؟

يتعلق السؤال بمدينة كالاش على الدون

وفقا للجزء 2 من الفن. 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق لأفراد أسرة مالك المسكن استخدام هذا المسكن على قدم المساواة مع مالكه ، ما لم ينص على خلاف ذلك بالاتفاق بين المالك وأفراد أسرته. يتعين على أفراد عائلة صاحب المبنى استخدام هذه الشقة للغرض المقصود منها ، لضمان سلامتها.

في الوقت نفسه ، ينص تشريع الإسكان على إمكانية إخلاء المبنى لأفراد الأسرة السابقين فقط في حالة إنهاء العلاقات الأسرية.

وبالتالي ، لا يحتوي قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على قاعدة تنظم العلاقات بين مالك المسكن وأفراد أسرته في حالة انتهاك أحد أفراد أسرة المالك لقواعد استخدام المسكن.

وفقًا للجزء 1 من المادة 7 من LC RF في الحالات التي لا يتم فيها تنظيم علاقات الإسكان بواسطة تشريعات الإسكان أو باتفاق المشتركين في هذه العلاقات ، وفي حالة عدم وجود قوانين مدنية أو قوانين أخرى تنظم هذه العلاقات بشكل مباشر ، يتم تطبيقها عليهم ، إذا كان هذا لا يتعارض مع مضمونها قوانين الإسكان التي تحكم علاقات مماثلة.

تنص المادة 35 من قانون الأحوال المدنية على أسباب إخلاء المواطن الذي انتهى حقه في استخدام المبنى أو ينتهك قواعد استخدام المبنى.

بناءً على ما تقدم ومع مراعاة أحكام الفقرة 1 من المادة 7 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن طرد أحد أفراد عائلة مالك المسكن ، منتهكًا قواعد استخدام المسكن ، وفقًا للجزء 2 من المادة 35 من ZhK للاتحاد الروسي ، من المبنى بناءً على قرار من المحكمة بناءً على طلب المالك.

بناءً على ما تقدم ، يجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة مع المتطلبات ذات الصلة.

يجب أن ننظر إلى الوثائق.

1. هل الطفل مسجل وكيف تم وصفه؟

2. ما إذا كان الوالدان مسجلين - يجب تسجيل الطفل لدى أحد الوالدين.

في وضعك ، ينتمي المنزل للزوجة - هي المالك الوحيد وله الحق في التصرف في ممتلكاتها كما تشاء. لا ينبغي أن تقيد حقيقة إدخال ابن وعائلته حقوقها في الملكية ، وحقوقها في التصرف فيها واستخدامها.

على الرغم من أن الابن قريب ، فليس له حقوق في المبنى - ما لم يكن بالطبع خصخصة المنزل عندما كان صغيراً.

تحتاج إلى رفع دعوى لإلغاء تسجيل ابنك وزوجته ، وبعد ذلك دعوى الإخلاء.

إذا غرس المالك عائلة الابن كأفراد في الأسرة ، فقد يكون أساس الإخلاء هو إنهاء العلاقات الأسرية (انظر الفقرة 4 من المادة 31 من قانون الأسرة). إذا كانت الأكوان على أسس أخرى ، على سبيل المثال ، فيما يتعلق بالاستخدام غير المبرر ، فدعوها كتابيًا إلى الإخلاء الطوعي وتحديد موعد نهائي. إذا لم يتم إخلاءهم طوعًا خلال الفترة المحددة ، فمن الضروري التقديم على المحكمة.

طرد ابن من الشقة

رفع فاسينا دعوى قضائية ضد فاسين بشأن طرده من الشقة. في إثبات الادعاء ، تشير إلى أنها كانت تعيش في الشقة لفترة طويلة. الشقة هي ملكها. انتقل ابن فاسين إلى شقتها دون موافقتها ، وهي ليست من أفراد أسرتها ، ولا تدير أسرة مشتركة معه. وأُدين ابن فاسين مرتين من قبل المحكمة لضربها مع أحكام بالسجن. ولكن ، أطلق سراحه ، أصبح أسوأ. لم يسلك طريق التصحيح ، ولا يعمل في أي مكان ، ويسألها باستمرار عن المال ، ويمنعها من العيش في شقتها. لذلك ، فهي مضطرة باستمرار إلى المغادرة لجيرانها. تعيش في خوف دائم. لا يسمح لها بالأكل ، ولا يسمح لها باستخدام الأجهزة المنزلية.

لذلك ، تطلب من المحكمة طرد ابن فاسين من الشقة.

في الجلسة ، أصر ممثل فاسينا من "First Capital Legal Center" على تلبية المطالبات بالكامل. في هذه الحالة ، أوضحت المحكمة ما يلي. بعد إطلاق سراحه من السجن ، عاد ابنه فاسين مرة أخرى وبدأ يعيش في شقتها دون إذن. العيش معه مستحيل ، لأنه يهينها باستمرار ، يهينها ، يطلب المال من أجل العيش. يدقها ، لذلك فهي مجبرة على مغادرة المنزل وقضاء الليل مع الأصدقاء. بسبب تقدمها في السن ، فهي بحاجة إلى السلام والاسترخاء ، وهو ما لا تحصل عليه بسبب ابنها.

لم يتعرف المتهم فاسين على ادعاء المدعي. في هذه الحالة ، أوضحت المحكمة ما يلي. استقر في شقة والدته بموافقتها بعد طلاق زوجته. ويعيش حاليًا في شقة والدته مع ابنه إيفان ، الذي يحتاج إلى إطعام وملبس ، ولا تستطيع والدته فعل ذلك بسبب كبر سنها. إنه لا يسيء إلى والدته ؛ إنها تخترع كل شيء وتتفاوض معه. إنها لا ترتب المنزل ولا تغسل الأطباق والأرضيات. تغادر الشقة بنفسها ، ولم يخرجها أحد. انه حاليا لا تعاطي الكحول ، وأنها تعمل. ليس لديه أي مكان يذهب إليه من والدته ، لأن الغرفة المخصصة له من قبل المحكمة كانت تحتلها زوجته السابقة.

أوضحت الشاهدة من المدعي للمحكمة أنها عرفت فاسينا لفترة طويلة. فاسينا هي شخص لطيف ، فهي تربى حفيد إيفان منذ سن الثانية ، والذي بدأ ، بعد وصوله من السجن ، ليكون وقحًا مع جدته ، يتصرف مثل والده ، رغم أنها تحاول أن تفعل كل شيء من أجل حفيدها. ...

أوضح الشاهد من المدعي للمحكمة أن فاسينا كانت حماتها السابقة. ومع ذلك ، يتواصلون مع بعضهم البعض. وفقا لفاسينا ، فهي تعرف أن ابنها يهينها باستمرار ، ويصنع الفضائح ، ويخرجها من الشقة ، ويقول إن فاسينا يجب أن تبحث عن شقة لنفسها. لا يمكنها حتى صنع الشاي مع ابنها ، لأنه لا يعطيها موقدًا كهربائيًا ، الشاي يخمر ، لذلك فاسينا مجبرة على شرب الماء البارد. في رأيها ، تعايش فاسينا وابنها فاسين أمر مستحيل ، وبالتالي فهو عرضة للإخلاء من شقة تخص والدته.

بعد الاستماع: توضيحات ممثل المدعي ، المدعى عليه ، الطرف الثالث ، الشهود ، استنتاج المدعي العام للمنطقة ، بعد دراسة مواد القضية ، تأتي المحكمة إلى ما يلي.

يمارس مالك المسكن حقوق امتلاك مسكنه واستخدامها والتخلص منها وفقًا للغرض منها.

فاسين ليس عضواً في عائلة فاسينا ؛ فقد انتقل إلى مبنى سكني مثير للجدل في عام 2009 بعد إطلاق سراحه من السجن دون موافقة والدته ؛ ولا تقودها الأسرة العامة ، وبالتالي لا يمكن اعتبارها أحد أفراد أسرتها.

من خلال غرس نفسه ، انتهك متطلبات الفن. 679 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على إدخال مسكن بموافقة المالك ، أي صاحب المسكن.

بعد أن درست المحكمة جميع الظروف المحددة خلال المحاكمة ، خلصت إلى أن فاسين ، بعد أن انتقلت إلى الشقة ، انتهكت حق المسنة فاسينا في استخدام المبنى للإقامة الشخصية. قام بمطاردتها خارج الشقة ، وإهانتها ، وارتكاب أعمال عنف ضدها.

يجوز للمالك المطالبة بالقضاء على أي انتهاكات لحقه ، حتى لو لم يتم الجمع بين هذه الانتهاكات والحرمان من الحيازة.

لذلك ، تخلص المحكمة إلى أن مطالبة V. يجب أن تكون مستوفاة.

تسترشد المادة 194-1991 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، المحكمة

المطالبات فاسينا تلبية.

إلزام فاسين بإزالة العقبات التي تعترض استخدام شقة فاسينا وطرد فاسين من أماكن المعيشة - شقق دون تزويده بأماكن معيشة أخرى.

كيف يتم الإخلاء دون محاكمة؟

الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للشخص الذي يعيش في شقة ، لكنه غير مسجل فيها ولا يملك المبنى. وعلى العكس من ذلك ، من السهل إخلاء السكان الآخرين. ولكن كيف نفعل ذلك قانونا؟ الإقناع أو أسلوب يسمى "طرد" في كثير من الأحيان لا يساعد. في بعض الأحيان ، لسبب ما ، يكون الشخص مقتنعًا بحقه في الإقامة أو يرفض الانتقال ببساطة.

يمكن تفسير ذلك بطرق مختلفة ، خاصةً في الظروف الحديثة ، عندما لا يكون للكثيرين ببساطة سكن. لكن هذه المقالة بالتحديد لا تجعل من السهل إخلاء شخص يعيش هناك من الشقة دون أن يكون له حق رسمي في ذلك.

المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي

1. لكل شخص الحق في السكن. لا يجوز حرمان أحد من المنزل تعسفاً.
2. تشجع الهيئات الحكومية وهيئات الحكم الذاتي المحلية بناء المساكن وتهيئة الظروف لممارسة الحق في السكن.
3. الفقراء ، المواطنون الآخرون المحددون في القانون الذين يحتاجون إلى الإسكان ، يتم توفيره مجانًا أو مقابل رسوم ميسورة من صناديق الإسكان الحكومية والبلدية وغيرها من الصناديق وفقًا للمعايير التي يحددها القانون.

تنشأ المواقف التي يُطلب فيها من المقيم مغادرة المبنى لأسباب متعددة:

• إنهاء العلاقات ، وخاصة العلاقات الأسرية. يمكن أن ينطبق أيضًا على الأصدقاء والضيوف "طويلي العمر" وما إلى ذلك.
• المستأجرين الذين لا يريدون مغادرة الشقة.
• الأشخاص الذين خرجوا بالفعل من السكن من خلال المحكمة ، لكنهم ما زالوا يقيمون فيه.
• حالات مماثلة أخرى.

لطرد شخص ، تحتاج إلى مقاضاته. في هذه الحالة ، من المهم وضع بيان المطالبة. يجب أن تشير إلى السبب والأسباب.

هل يمكن منع المواطن من العيش دون موافقته؟

عملية الإخلاء هي واحدة من أصعب الإجراءات. إذا كان الشخص الذي لا يرغب في إخلاء المبنى غير ذكي من الناحية القانونية ، فغالبًا ما يكفي تهديده بمحكمة أو تقديم طلب حتى يغادر المنزل. ولكن في كثير من الأحيان يحدث أن يكون هذا الشخص إما مدمن كحول / مخدرات لا يهتم بما يحدث ، أو خبيث يدرك أن الارتباك الحقيقي يسود في هذا المجال من التشريعات.

يتم فرز كل شيء على حدة. الكثير يعتمد على كيفية تقديم الموقف. مزيد من الأدلة على تصرفات المدعى عليه غير القانونية ، وسلوكه الاجتماعي ، ولا سيما الأضرار التي لحقت بهم من الممتلكات السكنية - والمحكمة على جانب المدعي.

إذا لم يكن هناك الكثير منهم ، يصبح المواطن الذي لا يريد الإخلاء ضحية من وجهة نظر التشريعات ، ويمكن تأخير العملية لفترة غير محدودة. الثبات هو أول ما نحتاجه في مثل هذه الأمور.

الأسباب التي يمكن الإشارة إليها في التطبيق:

• الفن. 31 LCD ، البند 6 والفقرة 7 - في حالة عدم الامتثال لقواعد الإقامة.
• الفن. 31 ZhK ، ص 4 - في حالة إنهاء العلاقات الأسرية.
• الفن. 31 ZhK ، الفقرة 5 - إذا انتهت مدة عقد الإيجار ضع في اعتبارك أن هذه الفقرة مناسبة أكثر لتلك الحالات عندما تكون المحكمة قد قدمت بالفعل ، ولكن لا يزال بإمكانك الإشارة إليها.
• الفن. 36 ZhK - لاتفاقيات الإيجار المنتهية ، وكذلك بالنسبة لحالات انتهاك قواعد استخدام المباني.
• الفن. 84 ، الفن. 91 ، الفن. 133 ZhK - الطرد من الشقق التي تستخدمها الإيجار الاجتماعي ، وأعضاء التعاونية ، إلخ. عادة هذه المادة ليست مطلوبة ل في مثل هذه الحالات ، يكون الملاك أنفسهم مدركين تمامًا للقانون.
• الفن. 90 والفن. 91 شاشة LCD - للشقق غير المخصخصة. في الوقت نفسه ، الفن. 90 يعني عدم دفع الإقامة والفن. 91 - انتهاك قواعد استخدام المباني ، وعدم مراعاة حقوق ومصالح الجيران في مكان المعيشة ، والسلوك الاجتماعي. لقد تحدثنا بالتفصيل عن ميزات إجراء الإخلاء من شقة غير مخصخصة في هذه المادة ، ويمكنك معرفة الإخلاء استنادًا إلى ديون المرافق العامة هنا.

بالإضافة إلى الأساس التشريعي في شكل مواد (مواد) من قانون الإسكان ، من المهم أن تفصل السبب. عادةً ، لكي تنظر المحكمة في قضية لصالح المدعي ، يلزم واحد مما يلي:

1. الإنهاء الرسمي للعلاقات الأسرية ،
2. نهاية العقد الذي عاش فيه الشخص في الشقة ،
3. المنزل الجديد
4. رغبة المالك.

النقطة الأخيرة تتطلب الاهتمام. ستنظر المحكمة في هذا الأساس ، لكن غالبًا ما يكون هناك الكثير من المثابرة لتحقيق المطلوب.

أسباب جيدة

بالنسبة للأشخاص "العاديين" الذين يفكرون بطريقة مختلفة عن القضاة ، فمن الواضح: إذا كان شخص ما ، على سبيل المثال ، يستأجر غرفة ولا يدفع ثمنها لبضعة أشهر ، فهذا سبب وجيه لطرده. ومع ذلك ، للمحامين ، كل شيء ليس واضحا جدا. في هذه الحالة ، على سبيل المثال ، لا تزال بحاجة إلى انتظار قرار المحكمة. وعلى الأرجح ، سيظل المستأجرون يحصلون على فترة طويلة لإخلاء المبنى.

تعتبر الأسباب التالية صالحة:

1. انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية. الموقف تجاه المنزل أكثر تقديسًا من آراء ورغبات السكان أنفسهم.
2. نهاية العقد ، والتي وفقا للشخص الذي يعيش في الشقة. هنا ، ومع ذلك ، فإن المالك في ورطة. حتى مع وجود دعوى قضائية وقرار إيجابي ، قد يُمنح المستأجرون وقتًا إضافيًا للبحث عن سكن جديد و / أو حل مشاكلهم المالية التي لا تسمح لهم بالعثور على شقة.

حسب الفترة من السنة ووجود / غياب الأطفال ، يمكن أن تكون هذه الفترة من عدة أسابيع إلى 6-12 شهرًا. لذلك ، إذا تطور مثل هذا الموقف ، فمن الأفضل الإشارة إلى أسباب إضافية.

في معظم الحالات ، في الواقع ، يكفي ببساطة إخراجهم من الأشياء. لكن إذا قرروا بعد ذلك تقديم شكوى بشأن المالك نفسه ، يمكن أن يقف القانون بالفعل إلى جانبهم.

يمكن أن تكون المطالبات مختلفة: من القيم المزعومة التي سرقها مالك الشقة إلى أن العقار استأجرته دائرة الضرائب الفيدرالية. لذلك ، تحتاج إلى تقييم متقن لما يستطيع هذا الشخص تحديده بالضبط وما يمكن توقعه منه.

أين سيعيش الشخص غير المكتوب بعده؟

يتم حل هذه المشكلة أيضًا بشكل فردي. بسبب وجود الفن. 40 من دستور الاتحاد الروسي لطرد شخص "في الشارع" أمر مستحيل. على الرغم من أن هذا يتم ممارسته بالفعل ، إلا أن القضاة يترددون في اتخاذ مثل هذه القرارات وغالبًا ما يمنحون الأشخاص وقتًا إضافيًا مسبقًا - إما لتصحيح الوضع أو لإخلاء الشقة.

لقد فحصنا جميع الحالات التي يمكن فيها إخلاء شخص ما دون تزويده بسكن آخر في مادة منفصلة ، ما إذا كان الإخلاء من الشقة ممكنًا إذا كان لدى الشخص السكن الوحيد ، اقرأ هنا.

ولكن هنا هناك بعض الفروق الدقيقة ، على سبيل المثال:

• إذا ثبت أن لديه مكاناً للتنقل ، فسيضطر إلى مغادرة منزله في أقرب وقت ممكن ،
• إذا اتضح أن الوضع المالي يسمح له باستئجار مساكن أخرى ، فقد يكون مضطرًا أيضًا إلى الانتقال "في أي مكان" ،
• إذا اتضح أنه لا يستطيع تحمل تكلفة الإيجار ، ولا توجد خيارات أخرى ، فيمكن توفير مبنى جديد بموجب عقد إيجار اجتماعي وفقًا للمادة. 85 أو الفن. 90 LCD

المادة 90 من LC RF. إخلاء المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه من المسكن مع توفير مسكن آخر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي

إذا فشل المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه لأكثر من ستة أشهر دون سبب وجيه في دفع رسوم السكن والمرافق العامة ، فيمكن إخلاؤهم في المحكمة مع توفير مساكن أخرى بموجب عقد عمل اجتماعي ، يتناسب حجمه مع حجم السكن المباني المنشأة لإدخال المواطنين في النزل.

إجراءات العمل

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى محاولة الاتفاق دون محكمة. للنظر في القضية ، فإن حقيقة أن الشخص يرفض الخروج طواعية هو أمر مهم. إذا كان هناك دليل ، على سبيل المثال ، شهادة جيدة. إذا لم يكن كذلك ، يمكنك ببساطة أن تعلن الرفض. من الناحية المثالية ، إذا كان هناك رفض مكتوب يسجله ضابط شرطة المنطقة بحضور شاهدين. وفي الممارسة العملية ، هذا ممكن جدا.

من المهم أيضًا جمع أي دليل على ادعاءاتك:

• عقد عمل ، انتهت مدة صلاحيته ،
• حقائق عن انتهاك قواعد استخدام المباني (الحريق بسبب عدم المسؤولية ، التدمير ، الأغراض التجارية ، شكاوى الجيران) ،
• شهادة تغيير في تكوين الأسرة ، إلخ.

ثم تحتاج إلى الإشارة إلى الأساس التشريعي وأسباب المطالبات في التطبيق. يمكنك كتابتها في المنزل وفقا للنموذج أو على الفور.

يجب أن يشير الطلب إلى البيانات وجهات الاتصال الرئيسية للمدعي والمدعى عليه. إذا كان هناك أشخاص مهتمون أو أشخاص يمكنهم الإدلاء بشهادتهم ، فيجب عليك أيضًا الكتابة عن ذلك وإخطار كيفية الاتصال بهم.

تحميل طلب إخلاء نموذج

الميزات في مواقف مختلفة

لا يمكن الطرد بدون محاكمة إلا في حالتين: إذا تمكن الشخص من الاتفاق على الإفراج الاختياري عن المبنى ، أو بالقوة. الحالة الثانية ليست دائما مناسبة ولا تعمل دائما ، لأن يمكنهم تقديم طلب إلى المالك. الإجبار على التحرك دون موافقة ممكن أيضًا فقط من خلال المحكمة.

بدون توفير مساكن أخرى ، يمكن إخلاء الشخص إذا:

• لديه ملكية ملكية أخرى أو مكان يمكن أن يقيم فيه بشكل قانوني ،
• الوضع المالي يسمح له بشراء العقارات أو دفع الإيجار ،
• انتهك بشكل منهجي قواعد استخدام المبنى ، وتم إعطاؤه الوقت لتصحيح عواقب أفعاله ، لكن هذا لم يتبع ،
• أعطيت مصطلح للبحث عن سكن آخر.

إذا رفض الشخص ، حتى بقرار من المحكمة ، مغادرة المبنى ، وبعد انقضاء الوقت المخصص له ، فإن المحضرين يتولون القضية. في هذه الحالة ، فإنهم ببساطة يعرضون المواطن من الشقة بالقوة ، بحضور الشهود.

في معظم الحالات ، تنتهي هذه الإجراءات لصالح المدعي ، ولكنها تتطلب الكثير من الصبر والمثابرة والأدلة. وأيضًا الوقت: على الرغم من حدوث الإخلاء ، إلا أنه قد يتم تعيينه لموعد سيأتي في غضون بضعة أشهر.

إذا وجدت خطأً ، فالرجاء تحديد جزء من النص ثم اضغط Ctrl + Enter.

لم تجد إجابة على سؤالك؟ اكتشف كيف تحل مشكلتك - اتصل الآن:
+7 (812) 313-25-95 (سانت بطرسبرغ)